Il notaio: professionista obbligatorio nell’acquisto di un immobile in Italia

Oltre alla parte acquirente e a quella venditrice, l’altra figura fondamentale per una compravendita è il notaio.

Proprio perché l’acquisto di un immobile in Italia è un atto pubblico, la legge impone che il contratto sia firmato davanti a un notaio registrato nell’albo dei notai del distretto territoriale in cui si trova l’immobile.

Chi è il notaio?

In Italia, il notaio è un pubblico ufficiale che svolge più funzioni fondamentali all’interno delle varie fasi della compravendita. E’ per questo importante identificarlo nel momento in cui si è scelto un determinato immobile.

Nelle settimane precedenti all’atto, il notaio:

• Si assicura che siano presenti tutti i documenti necessari
• Controlla che i documenti siano corretti e conformi a quanto riportato negli uffici catastali
• Richiede le eventuali modifiche e regolarizzazioni
• Calcola le imposte dovute allo Stato italiano. La quota per le imposte viene indicata nel preventivo complessivo presentato ai clienti, in una voce specifica
• Si accerta della reale identità di tutte le persone coinvolte nella transazione
• Scrive la bozza dell’atto di compravendita

Nel giorno della firma dell’atto:

• Organizza la stipula nel proprio studio
• Legge l’atto a voce alta, spiegandone le parti più complesse se necessario
• Predispone i pagamenti assicurando che arrivino in tempo e correttamente a chi deve riceverli
• Si assicura della reale identità dei comparenti in atto
• Fa firmare correttamente l’atto

Dopo il giorno della stipula:

• Presenta il contratto all’Agenzia delle Entrate per la registrazione ufficiale
• Versa per conto dei clienti le imposte dovute
• Deposita l’atto presso i Registri Immobiliari (Conservatoria) per rendere pubblico il passaggio di proprietà e tutelare l’acquirente da eventuali ipoteche o pignoramenti successivi
• Aggiorna i dati catastali dell’immobile inserendo il nome del nuovo proprietario (voltura catastale)
• Consegna alle parti la copia ufficiale dell’atto notarile una volta completate le procedure necessarie, solitamente dopo circa due settimane dal rogito

Il notaio non è però l’unico professionista che partecipa alla transazione.

Segui VLF Estates per saperne di più sulle altre figure che possono risultare importanti nell’operazione.