Prima o seconda casa? Una decisione che cambia tutto
Trovare una proprietà che rispetti tutti i criteri è un lungo percorso. Finalmente, succede: quell’immobile è proprio ciò che si cercava da mesi. A questo punto, però, è necessario decidere dove si vuole vivere.
Qualora ci si volesse trasferire in Italia, lo Stato prevede delle agevolazioni fiscali, ovvero le agevolazioni Prima Casa.
Ci sono delle condizioni per poterne beneficiare.
Le condizioni per accedere alle agevolazioni
Il fabbricato che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
- A/2 “abitazione di tipo civile”
- A/3 “abitazione di tipo economico”
- A/4 “abitazione di tipo popolare”
- A/5 “abitazione di tipo ultra popolare”
- A/6 “abitazione di tipo rurale”
- A/7 “abitazioni in villini”
- A/11 “abitazioni e alloggi tipici dei luoghi”
Il fabbricato deve inoltre trovarsi nel comune in cui l’acquirente ha la residenza o lavora. Nel caso di acquirenti stranieri, questi devono impegnarsi a trasferire la residenza entro 18 mesi.
Se tutte queste richieste vengono rispettate, l’acquirente può beneficiare di importanti agevolazioni fiscali.
La natura del venditore determina i numeri, come abbiamo già in questo articolo.
Acquisto da privato, o da impresa in esenzione IVA
Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione IVA:
- imposta di registro proporzionale: 2% (calcolato sul valore catastale dell’immobile, e non sul prezzo d’acquisto)
- imposta ipotecaria fissa: 50 euro
- imposta catastale fissa: 50 euro
Acquisto da impresa, con vendita soggetta a IVA
Se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a IVA:
- IVA ridotta al 4% (calcolata sul prezzo d’acquisto)
- imposta di registro fissa: 200 euro
- imposta ipotecaria fissa: 200 euro
- imposta catastale fissa: 200 euro
Sebbene queste siano le imposte più significative da ricordare, non bisogna dimenticare quelle dovute per la registrazione ufficiale del contratto preliminare d’acquisto. Approfondiremo questo aspetto del processo d’acquisto quando parleremo dei professionisti coinvolti.
